なぜ今、筆界特定制度が注目されるのか？空き家問題との関係

2025.07.10 空き家問題

松山市で空き家を専門にしている行政書士・認定空き家再生診断士の村上行政書士事務所です。空き家の境界問題でお困りの皆様、ご心配はありませんか？私たちがその解決をサポートします。

現在、日本全国、そしてここ松山市でも空き家問題は深刻な状況にあります。その解決の道を阻む「見えない壁」の一つに、「境界問題」があります。隣地との境界が不明確な空き家は、活用や売却が難しく、最終的には「負動産」として所有者の方の頭を悩ませることも少なくありません。

この記事では、この境界問題を解決するための強力な手段である「筆界特定制度」に焦点を当て、なぜ今、この制度が空き家問題の解決に不可欠なのかを、行政書士・認定空き家再生診断士としての専門的な視点から、松山市の現状と具体的なケースを交えて解説します。

松山市の空き家問題と境界トラブルの現状

松山市における空き家増加の背景と課題

総務省の調査によると、2023年には全国で約900万戸の空き家が存在し、空き家率は13.8%に達しました。特に、賃貸や売却目的ではない「その他空き家」の増加が顕著で、総住宅の5.9%にあたる385万戸に上っています。松山市もこの全国的な傾向と無縁ではありません。直近の空き家数は4万2,570戸、空き家率は14.9%と、全国平均をやや上回る状況です。

松山市の「松山市空家等対策計画」でも、老朽化した空き家の増加が良好な居住環境を阻害する要因となっており、早急な対策が求められています。これらの空き家の多くは、昭和55年以前（新耐震基準以前）に建築されたもので、「腐朽・破損あり」の状態のものが少なくありません。適切な管理を怠ると、屋根や外壁の破損、動物の棲みつき、ゴミの不法投棄といった問題が発生するだけでなく、固定資産税の増税リスクも伴います。

空き家が抱える境界トラブルのリスクと重要性

空き家は、所有者が遠方に住んでいたり、相続が未登記で現在の所有者が不明・所在不明だったりするケースが少なくありません。このような状況では、隣地所有者とのコミュニケーションが難しくなり、境界確認のための協力が得られにくいという特有の問題が生じやすくなります。

境界が不明瞭なまま放置されると、土地の売買、家屋の改築、分筆登記、地積更正申請といった重要な不動産取引を行う際に大きな支障となります。特に空き家を売却しようとする場合、買主は境界が未確定の土地を敬遠することが多く、売却自体が困難になったり、価格交渉で不利になったりする可能性があります。また、ブロック塀の構築や工事の際に境界標がなくなると、さらなるトラブルの原因となります。

感情的なこじれが原因で筆界が未確定のままとなり、将来的な不動産取引に悪影響を及ぼすおそれもあるため、早めの段階で土地家屋調査士や私たちのような法律の専門家に相談し、客観的に対応を進めることが極めて重要です。

空き家問題は、単に建物の物理的な問題に留まらず、所有権の不明確さや境界問題と深く結びついています。遠方居住や所有者不明といった空き家特有の事情は、隣地とのコミュニケーションを困難にし、境界確認のプロセスを滞らせる直接的な原因となります。

さらに、老朽化が進む空き家は、その管理不全が境界標の喪失や不明瞭化を招きやすく、境界トラブルを悪化させる負の連鎖を生み出します。このような境界トラブルは、個人の資産価値低下だけでなく、地域全体の景観悪化、防犯・防災リスク増大、コミュニティ衰退といったより広範な社会問題に直結するため、その解決には単一の専門性だけでは不十分であり、不動産、法律、そして地域再生の視点を持つ複合的なアプローチが不可欠です。

この記事では、空き家所有者の方が直面する境界問題の解決策として、「筆界特定制度」の概要、メリット・デメリット、具体的な申請手続き、そして費用について網羅的に解説します。

特に松山市の空き家所有者の方が抱える境界問題に焦点を当て、その解決に筆界特定制度がどのように役立つのか、具体的な活用方法を提示します。行政書士・認定空き家再生診断士という複合的な専門性を持つ当事務所が、境界問題解決後の空き家再生・活用まで、どのようにワンストップでサポートできるのかを明確にお伝えします。

「筆界特定制度」とは？空き家所有者が知るべき基本

筆界とは何か？所有権界との違い

「筆界（ひっかい）」とは、土地が登記された際にその土地の範囲を区画するものとして定められた公法上の線です。これは、所有者同士の合意などによって勝手に変更することはできません。土地の単位である「筆（ひつ）」は、この筆界によって区画され、登記によって定められます。

一方、一般的に使われる「境界」という言葉には、この公法上の境界である「筆界」と、私法上の境界である「所有権界」の二つの意味があります。所有権界とは、土地の所有権がどこまで及ぶかを画する線であり、これは当事者間の合意や時効取得などによって変動する可能性があります。

筆界と所有権界は多くの場合一致しますが、必ずしも一致するとは限りません。筆界特定制度は、あくまでも公法上の「筆界」を特定する制度であり、所有権の範囲そのものである「所有権界」を特定するものではない点に留意が必要です。

筆界特定制度の目的と導入背景

筆界特定制度は、土地の境界をめぐるトラブルの予防と早期解決を目的として、平成18年（2006年）1月から導入されました。

従来の境界問題の解決手段としては「境界確定訴訟」がありましたが、これは判断までに約2年かかるなど、時間と費用、そして当事者間の精神的負担が大きいという課題がありました。この制度は、裁判よりも迅速かつ費用負担を抑えて、公的な判断として筆界を明らかにすることで、隣人同士が裁判をせずに問題解決を図ることを可能にします。

筆界特定は、新たに筆界を決めるのではなく、実地調査や測量を含む様々な調査を行った上で、もともと存在していた筆界を筆界特定登記官が明らかにすることです。筆界特定登記官は、外部専門家である筆界調査委員の意見を踏まえて、現地における土地の筆界の位置を特定します。

【松山市】空き家の境界確定を急ぐべき理由と手順

なぜ空き家で筆界特定制度が必要なのか？（隣人不明、協力拒否、売却・活用時の問題）

空き家の場合、隣地所有者が不明であったり、その所在を把握することが困難なケースが非常に多く見られます。このような状況では、従来の境界確定測量に必要な隣地所有者の立ち会いや協力が得られません。筆界特定制度は、境界紛争の相手方が話し合いに応じない場合や、隣地所有者が不明な場合でも、一方の土地所有者だけで申請できるため、空き家特有の課題を解決する上で非常に有効な手段となります。

隣地所有者との人間関係が希薄化していたり、境界の位置について意見の対立が生じたりして、境界確認の協力が得られない場合でも、公的機関が中立的に筆界を特定する本制度が役立ちます。

境界が不明確な空き家は、「筆界未定地」として扱われ、売却や賃貸、リノベーションなどの活用を検討する際に大きな障壁となります。買主は境界が明確な土地を求める傾向が強く、筆界が特定されていることは不動産取引の円滑化に大きく寄与します。空き家再生の観点からも、土地の境界が明確であることは、その後の利用計画や行政管理を効率的に行い、安心して土地を活用できる環境を整える上で不可欠です。

特に、空き家が抱える「所有者不明」「隣人との関係性希薄化」といった構造的な問題は、従来の境界確定測量では乗り越えることが困難でした。しかし、筆界特定制度は、この「協力の壁」を回避し、公的機関が職権で調査を進めるため、空き家における境界問題解決の大きな障壁を取り除くことができます。

境界が明確になることで、空き家の売却、賃貸、リノベーションといった具体的な「再生」の選択肢が現実的になります。これは、単に境界トラブルを解決するだけでなく、空き家が抱える経済的・社会的問題（特定空き家指定による固定資産税の増加リスク、地域景観の悪化など）を解消し、地域資源としての再活用を促進します。

筆界特定制度のメリット・デメリット

筆界特定制度のメリット

筆界特定制度は、土地の境界トラブル解決において、いくつかの重要な利点があります。

裁判よりも迅速・低コスト: 筆界特定制度は、訴訟手続きに比べて早期に判断が示される点が大きなメリットです。裁判では判断までに約2年かかると言われていますが、筆界特定制度の場合は、その多くが半年から1年で判断が示されます。また、費用負担も裁判を起こすよりは少なく済みます。例えば、対象となる土地（2筆）の合計額が4,000万円である場合、申請手数料は8,000円程度です。測量費用が数十万円程度かかる場合もありますが、申請手数料と合計しても、裁判費用と比較すれば費用負担は抑えられます。
公的判断の信頼性: 筆界特定は、公的機関である法務局の筆界特定登記官が、外部専門家である筆界調査委員（土地家屋調査士や弁護士等）の意見を踏まえて行う判断であるため、その信頼性が非常に高いです。筆界特定で認定された筆界が、その後の境界確定訴訟で変更される可能性は少ないとされています。これにより、所有者の方は安心して所有権を主張できます。
資料収集の負担軽減: 裁判に比べて、筆界特定制度の方が申請時の必要書類が少なく、法務局が職権で必要な資料を収集してくれるため、所有者の方の資料収集の負担が軽減されます。
隣人関係への配慮: 筆界特定制度は、裁判のように当事者間の対立を深めることなく、公的機関が中立的に判断を示すため、隣人関係への悪影響が少ないとされています。これにより、土地の売却や改築工事において、お互いが納得できる形で問題解決を図り、生活への支障を最小限に抑えることができます。

筆界特定制度のデメリット

一方で、筆界特定制度にはいくつかの制約も存在します。

所有権界の調整は不可: 筆界特定制度は公法上の境界である「筆界」を特定する制度であり、私法上の境界である「所有権界」の調整や、土地の明渡し、工作物の撤去、損害賠償といった所有権に関する問題を直接解決することはできません。すべての土地紛争に対応できるわけではない点に注意が必要です。
訴訟に発展する可能性: 筆界特定の結果に不満がある場合、申請人や関係人はいつでも裁判所に境界確定訴訟を提起することが可能です。場合によっては、筆界特定の内容が裁判所の判決によって覆されることもあります。しかし、筆界特定は専門家の調査に基づく信頼性の高い判断であるため、訴訟に発展するケースは稀であり、裁判で判断が覆ることも多くはないとされています。
費用負担（申請手数料・測量費用）: 測量を含む筆界特定制度の費用は申請人の方が負担します。測量費用は土地の広さや状況に応じて変動しますが、一般的な宅地の場合、測量費用は30万～50万円程度かかる場合があり、決して安価なものではありません。測量を実施する前に概算額を予納する必要があり、予納がない場合は申請が却下されるため注意が必要です。

筆界特定制度と境界確定訴訟の比較表

境界トラブルに直面した空き家所有者の方が、どの解決策を選ぶべきか一目で比較検討できるように、筆界特定制度と境界確定訴訟の主な違いを以下の表にまとめました。

項目	筆界特定制度	境界確定訴訟
目的	筆界の特定	筆界の確定（所有権界も含む場合あり）
管轄機関	法務局	地方裁判所
手続き開始	申請	提訴
期間目安	半年～1年（標準処理期間6か月）	約2年～
費用目安	申請手数料＋測量費用（数十万円程度）	数万円～＋弁護士費用＋測量費用（高額）
専門家の関与	筆界調査委員（法務局が指定）	裁判所が鑑定人を選任（当事者も依頼可能）
公的判断の信頼性	高い（行政レベルの判断）	法的拘束力あり（裁判所の判決）
所有権界の解決	直接不可	可能
隣人関係への影響	少ない	悪化の可能性あり
資料収集負担	少ない（法務局が職権収集）	当事者が原則収集
相手方の協力不要性	不要（一方の申請で可）	原則必要（訴訟は可能だが手間と時間）

筆界特定制度は裁判に比べて費用が少なく、期間も短いことが示されています。測量費用はかかるものの、裁判費用全体と比較して安価であるとされています。さらに、隣人関係への悪影響が少ないという心理的側面も指摘されています。

空き家所有者の方は、遠方居住や高齢化、あるいは相続の複雑さから、時間や費用、精神的負担をかけずに問題を解決したいという強いニーズを抱えていると推測されます。特に、長年放置された空き家の場合、その後の活用や売却を急ぎたい、あるいはこれ以上の負担を避けたいと考えるケースが多いでしょう。

筆界特定制度の「迅速性」「低コスト」「隣人関係への配慮」というメリットは、空き家所有者の方が抱えるこれらのニーズに直接的に応えるものです。これにより、訴訟という最終手段に踏み切る前の、より現実的で心理的ハードルの低い解決策として機能します。

空き家所有者の方にとって、費用と時間の不確実性が低いことは、問題解決への一歩を踏み出す大きな動機付けとなります。費用と期間のメリットは、空き家の「負動産化」を防ぎ、早期の売却や活用を促進する経済的なインセンティブとなります。

また、隣人との関係悪化を避けられることは、地域コミュニティとの調和を保ちながら空き家問題を解決する上で、長期的な視点から非常に重要です。これは、単に個人の問題を解決するだけでなく、地域全体の住環境改善にも寄与します。

筆界特定制度は、単に法的な問題を解決するだけでなく、空き家所有者の方の経済的・心理的負担を軽減し、その後の空き家再生・活用への円滑な移行を促すための、戦略的な選択肢であると言えます。特に、空き家特有のデリケートな状況を考慮すると、そのメリットは一般的な土地の境界トラブル以上に大きく、積極的に検討すべき解決策です。

筆界特定制度の申請から特定までの流れ

申請準備と必要書類

筆界特定の手続きは、土地の所有者として登記されている方やその相続人の方が、対象となる土地の所在地を管轄する法務局又は地方法務局の筆界特定登記官に対して申請書を提出することから開始します。松山市に所在する土地の場合、松山地方法務局が管轄しています。申請は、所有する土地を管轄する法務局または地方法務局の本局で行いますが、支局・出張所を経由して申請することも可能です。

申請書には必要な事項を記載し、添付書類とともに提出する必要があります。主な必要書類としては、対象土地に関する登記事項証明書、隣接土地との位置関係が分かる図面、必要に応じた代理権限証書、相続関係説明図などが挙げられます。もし、筆界に関する資料（測量図、合意書、古い公図、筆界に関する供述書、境界標の有無、長年の利用実態など）を所有している場合は、それらを提出することで、手続きを迅速に進めることができます。

法務局での手続き（申請、公告、調査委員の関与、意見聴取）

申請受理・審査: 提出された申請内容は、筆界特定登記官によって審査されます。管轄違いの場合、申請権限を有しない方が申請した場合、または手数料を納付しない場合などには、申請が却下されることがあります。ただし、申請の不備が補正可能な場合は、定められた期間内に補正することで手続きを継続できます。
公告・通知: 申請が受理されると、その旨が公告され、筆界で接する隣地所有者などの関係人に対して通知されます。これにより、関係者は手続きの存在を知り、意見提出などの機会を得ることができます。
筆界調査委員の指定と調査: 公告および通知がなされると、法務局または地方法務局の長は、筆界調査委員を指定します。筆界調査委員は、土地家屋調査士や弁護士などの専門家であり、筆界特定登記官の補佐として、必要な事実の調査を行います。具体的には、法務局職員とともに、土地の実地調査や測量、関係者からの事実聴取、資料提出の求め、登記記録・地図の調査など、多岐にわたる調査を実施します。隣地所有者（関係人）が立ち会わなかったとしても、測量や現地調査は行われます。
意見聴取等の期日: 筆界特定登記官は、申請人および関係人に対し、筆界について意見を述べたり、資料を提出する機会を与える期日を設けます。この期日には筆界調査委員も立ち会います。申請人および関係人は、筆界特定の手続きにおいて作成された調書や提出された資料の閲覧を請求することができます。
筆界特定: 筆界調査委員が調査を終了し、筆界特定についての意見を提出した後、筆界特定登記官は、その意見を踏まえ、地図等の内容や様々な状況・事情を総合的に考慮して、対象土地の筆界を特定します。
特定通知・公告: 筆界特定がなされると、申請人の方に筆界特定書の写しが交付され、関係人にもその旨が通知されます。また、筆界特定をした旨が公告されます。筆界特定がなされた土地の登記記録には、その年月日と手続番号が記録され、誰でも閲覧によって確認できるようになります。

特定までの期間と費用（具体的な費用例を含む）

期間: 筆界特定に関する標準処理期間は6か月と定められていますが、事案の内容や関係者の人数、測量の複雑さなどによっては、さらに長くなることもあります。しかし、多くの場合、半年から1年で判断が示されるとされており、裁判に比べて早期解決が期待できます。
費用:
- 申請手数料: 申請手数料は、対象となる土地の価格によって決まります。例えば、申請人の土地とその隣の土地の価格の合計額が4,000万円である場合、申請手数料は8,000円となります。この手数料は、申請時に収入印紙で支払います。もし対象土地が寺院や私道など非課税の土地である場合、類似する土地の固定資産評価額で算出されるため、申請前に法務局と相談・協議することが推奨されます。
- 手続き費用（測量費用）: 現地における筆界の調査で測量を要する場合には、申請人の方が測量費用を負担する必要があります。一般的な宅地の場合、測量費用は数十万円程度となります。この測量費用の概算額は、申請後、測量作業が開始されるまでに予納する必要があります。予納がない場合は申請が却下されることもあります。
- 代理人費用: 筆界特定の手続きは、現地の調査や測量に関する専門性、および一般的な法律知識が要求されるため、土地家屋調査士、弁護士、司法書士が業として申請代理業務を行うことができます。代理人に依頼する場合、別途代理報酬が発生します。

筆界特定申請手数料の目安表

皆様がご自身の土地の固定資産評価額からおおよその申請手数料を具体的に把握できるように、筆界特定申請手数料の目安を以下の表にまとめました。

土地の合計価格（円）	手数料（円）
0から4,000,000	800
4,000,001から8,000,000	1,600
8,000,001から12,000,000	2,400
12,000,001から16,000,000	3,200
16,000,001から20,000,000	4,000
20,000,001から24,000,000	4,800
24,000,001から28,000,000	5,600
28,000,001から32,000,000	6,400
32,000,001から36,000,000	7,200
36,000,001から40,000,000	8,000
40,000,001から48,000,000	8,800
48,000,001から56,000,000	9,600
56,000,001から64,000,000	10,400
64,000,001から72,000,000	11,200
72,000,001から80,000,000	12,000
80,000,001から88,000,000	12,800
88,000,001から96,000,000	13,600
96,000,001から104,000,000	14,400

筆界特定制度は、申請から特定まで、公告、関係者への通知、意見聴取の機会提供、資料閲覧請求権など、手続きの透明性が高く、関係人の権利が保障されています。

また、筆界調査委員（土地家屋調査士や弁護士等）が専門的な調査を行い、筆界特定登記官に意見を提出するプロセスが組み込まれています。

手続きの透明性と専門家の関与は、筆界特定の公正性と信頼性を高める上で不可欠であり、これにより、特定された筆界が後の訴訟で覆される可能性が低くなります。

しかし、この複雑な手続きを一般の空き家所有者の方が独力で進めるのは、書類準備、資料収集（特に非課税土地の場合の評価額算出相談など）、意見聴取への対応など、大きな負担となります。

特に空き家の場合、所有者が遠方にいる、あるいは高齢であるなど、物理的・精神的な負担が大きいケースが多いため、私たち専門家による伴走が成功の鍵を握ります。

専門家のサポートは、手続きの円滑化、期間短縮、そして何よりも申請人の方の精神的負担の軽減に直結します。これにより、空き家所有者の方が境界問題の解決に踏み出しやすくなり、空き家の放置状態の解消に繋がります。

空き家再生と筆界特定制度の連携：松山市での具体的な活用事例

境界確定が空き家売却・活用に与える影響

境界が不明確な土地、いわゆる「筆界未定地」は、不動産市場において大きなリスクと見なされ、売却時の大きな障壁となります。買主は、将来のトラブルを避けるため、境界が明確な土地を求めるのが一般的であり、筆界が確定していることは不動産取引の円滑化に不可欠です。

空き家を賃貸物件、リノベーション後の住居、あるいはカフェ、シェアオフィス、民泊施設などの商業施設として活用する場合も、正確な境界の把握は、設計、建築確認、工事の進行、そして将来的な隣地とのトラブル防止の観点から極めて重要です。

境界が不明確なままでは、有効な活用計画を立てること自体が困難になります。特に、老朽化した空き家を解体して更地にし、駐車場、太陽光発電所、トランクルームなどの土地活用を行う場合、正確な境界確定は必須条件となります。境界が曖昧な土地では、投資家も二の足を踏むことになり、活用機会を逸する可能性が高まります。

認定空き家再生診断士が関わる筆界特定制度の活用例（売却、賃貸、リノベーションなど）

認定空き家再生診断士は、地域の空き家問題解決に貢献する重要な役割を担っています。空き家の状況を詳細に診断し、その活用や管理について専門的な助言を行います。具体的には、不動産売却情報の拡散、空き家・空き地を地域資源として活用するためのアドバイス、リノベーション業者の斡旋、補助金受給サポートなど、多岐にわたる業務を通じて空き家所有者の方を支援します。

筆界特定制度と連携することで、以下のような空き家再生が可能になります。

売却促進と負動産解消: 境界が確定していない「筆界未定地」は売却が困難ですが、筆界特定制度を利用して筆界を明確にすることで、通常の土地と同様に売却できるようになります。これにより、空き家を「負動産」から「地域資源」へと転換させ、地域の活性化を促進します。私たちは、境界確定後の売却戦略立案から実行までをサポートします。
安心なリノベーション・活用: 筆界が明確になることで、リノベーションや改築工事の際に隣地との越境トラブルなどを未然に防ぎ、安心して工事を進めることができます。例えば、古民家をカフェやレストラン、シェアオフィス、民泊施設、地域コミュニティスペースとして再生する際、境界が明確であれば、設計や建築確認申請もスムーズに進み、安心して事業を展開できます。
長期的な管理計画と価値向上: 筆界特定制度による明確な土地管理は、所有者の方がご自身の権利を正確に理解し、他者との関係を明確に把握することを可能にします。これにより、不明確な状態が解消され、土地に関するトラブルを未然に防ぎ、長期的な土地の有効活用計画を立てやすくなります。これは、空き家の資産価値を維持・向上させる上でも不可欠です。

松山市における空き家対策と筆界特定制度の連携可能性

松山市は、老朽化した空き家の増加という課題に対し、「松山市空家等対策計画」を策定し、空き家対策を積極的に推進しています。市は、空き家の所有者の方が抱える様々な問題について、民間の実務的な専門性を有する団体と協定を結び、無料相談事業も行っています。

松山地方法務局では筆界特定制度が実施されており、愛媛県土地家屋調査士会は弁護士と共同で「境界問題相談センター愛媛」を運営し、境界問題の解決に取り組んでいます。これは裁判外紛争解決手続（ADR）の一種であり、筆界だけでなく、所有権界に関する紛争解決も目指すことができます。調停が成立した場合には、和解契約書が作成され、法的拘束力を持つこともあります。

私たち行政書士・認定空き家再生診断士は、これらの地域の専門機関や行政の取り組みと連携し、空き家所有者の方に対してワンストップで、境界問題の解決から空き家再生・活用までをサポートできます。例えば、筆界特定後の土地を、松山市の地域ニーズに合わせた商業施設や住居、コミュニティスペースとして再生する提案を行い、その実現を支援することが可能です。

筆界特定制度は、隣人不明や協力拒否の状況でも筆界を公的に特定できるという特性を持ちます。一方、境界が明確な土地は、売却や活用がしやすくなるという市場原理が存在します。空き家再生の究極的な目的は、単に空き家をなくすことだけでなく、その潜在的な価値を最大限に引き出し、地域資源として再活用することにあります。

境界が不明確な空き家は、その「負動産」としてのリスク（将来的なトラブル、売却困難など）が高く、市場価値が低く評価されがちです。筆界特定制度によって境界が明確になることは、このリスクを解消し、土地の法的安定性を向上させます。

これにより、潜在的な買主や投資家が安心して購入・投資できるようになり、結果として空き家の市場価値が向上します。これは、単に「売れるようになる」だけでなく、「より高く売れる」「より安定した収益が見込める」という質的な向上を意味します。

価値が向上した空き家は、売却益の増加、賃貸収入の安定、あるいは補助金活用によるリノベーションの促進など、多様な形で所有者の方に経済的メリットをもたらします。これは、空き家対策特措法による「特定空き家」指定や固定資産税増税のリスク回避にも繋がり、所有者の方の負担を軽減します。

さらに、個々の空き家の価値向上は、地域全体の不動産価値の底上げにも寄与し、地域経済の活性化に繋がります。このように、筆界特定制度は、単なる境界紛争の解決ツールではなく、空き家が持つ潜在的な価値を引き出し、その再生・活用を加速させるための「投資」と捉えることができます。

松山市で筆界特定制度を相談できる窓口と専門家

松山地方法務局の役割と相談窓口

筆界特定制度の申請先は、対象土地の所在地を管轄する法務局又は地方法務局の本局です。松山市に所在する土地の場合、松山地方法務局が管轄しています。松山地方法務局には筆界特定室が設置されており、筆界特定制度に関する具体的な相談や問い合わせに対応しています。電話での問い合わせも可能です。法務局は、筆界特定制度に関する詳細な情報を提供するパンフレットなども用意しており、制度の理解を深める上で役立ちます。

愛媛県土地家屋調査士会、弁護士、司法書士との連携

筆界特定手続きの代理業務は、土地家屋調査士、弁護士、司法書士といった専門家が行うことができます。これらの専門家は、それぞれ異なる視点から境界問題の解決をサポートします。

愛媛県土地家屋調査士会は、「境界問題相談センター愛媛」を運営しており、土地家屋調査士と弁護士が共同で相談・調停に応じています。これは裁判外紛争解決手続（ADR）の一種であり、筆界だけでなく、所有権界に関する紛争解決も目指すことができます。調停が成立した場合には、和解契約書が作成され、法的拘束力を持つこともあります。

松山市では、市民生活課を通じて司法書士による無料相談も提供されていますが、これは不動産の登記や相続、成年後見、財産管理などに関する相談が主であり、筆界特定制度に特化したものではない点に留意が必要です。

行政書士・認定空き家再生診断士に相談するメリット（ワンストップサポート、空き家特化の視点）

当事務所では、法律手続きの専門家として、筆界特定制度の申請書類作成や手続きのサポートを行うことができます。当事務所は、認定空き家再生診断士の資格も併せ持つことで、境界問題の解決だけでなく、その後の空き家売却、賃貸、リノベーション、補助金申請など、空き家再生・活用に関する幅広い相談にワンストップで対応できる強みがあります。これにより、お客様は複数の専門家を探し、それぞれに説明する手間を省き、効率的に問題解決を進めることができます。

空き家問題に特化した専門家であるため、空き家特有の複雑な相続関係、所有者不明、遠隔地管理といった課題を深く理解しています。これらの特殊な状況を踏まえた上で、筆界特定制度の活用を含めた最適な解決策を提案し、空き家所有者の方の状況に寄り添ったきめ細やかなサポートを提供します。

松山市に拠点を置く当事務所であれば、地域の空き家事情や松山市の空き家対策、地元の専門家ネットワーク（土地家屋調査士、不動産業者など）に精通しており、より実践的で地域に根ざしたサポートが可能です。当事務所では、初回無料相談を実施しており、お客様は費用を気にすることなく、気軽に専門家のアドバイスを受けることができます。空き家に関する漠然としたお悩みや、具体的な境界問題について、まずはお気軽にご相談ください。

筆界特定制度の代理業務は土地家屋調査士、弁護士、司法書士が行えることが明記されています。一方、私たち行政書士は法律手続きの専門家であり、認定空き家再生診断士は空き家活用・管理の専門家です。空き家問題は、境界問題だけでなく、相続、登記、税金、リフォーム、売却、賃貸、地域コミュニティとの関係など、多岐にわたる側面を持つ複合的な課題です。

これらの問題は相互に関連し、一つの問題解決が次の問題の発生や解決に影響を及ぼします。筆界特定制度は境界問題の解決に特化していますが、空き家所有者の方の最終的な目標は、境界問題を解決した上で空き家を有効活用し、負担を軽減することにあります。

行政書士が筆界特定制度の手続きを法務面からサポートし、同時に認定空き家再生診断士としてその後の活用プランを提案できる複合資格は、空き家所有者の方にとって「一度の相談で複数の課題解決の道筋が見える」という計り知れないメリットを提供します。

これにより、個別の専門家を巡る手間と時間を省き、包括的かつ効率的な解決が可能となります。このワンストップサービスは、空き家所有者の方の物理的・精神的負担を大幅に軽減し、空き家が放置される原因の一つである「どこに相談すればよいか分からない」という問題を解消します。

結果として、松山市全体の空き家問題解決に貢献し、地域における「負動産」の減少と「地域資源」への転換を促進し、ひいては地域の活性化にも繋がります。

安心できる空き家管理・活用の第一歩

筆界特定制度の重要性の再確認

松山市で増加の一途をたどる空き家は、その多くが老朽化や所有者不明といった問題に加え、境界トラブルという潜在的な問題を抱えています。筆界特定制度は、隣地所有者との協力が得られない、あるいは隣地所有者が不明な場合でも、公的に筆界を明確にできる強力な制度です。裁判に比べて迅速かつ費用負担が少ないため、空き家所有者の方にとって現実的かつ効果的な解決策となることをご理解いただけたかと思います。

早めの相談でトラブルを未然に防ぐ

境界問題は、放置すると空き家の売却や活用時の大きな障壁となるだけでなく、隣人との感情的なこじれに発展し、長期的な人間関係に悪影響を及ぼすリスクがあります。空き家の境界に少しでも不安を感じたら、早期に私たち専門家にご相談いただき、筆界特定制度の活用をご検討いただくことで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな空き家管理・活用への道を開くことができます。「まだ大丈夫」と先延ばしにせず、一歩踏み出すことが重要です。

当事務所が提供できるサポート

当事務所は、行政書士として、筆界特定制度の申請手続きを法務面からサポートし、お客様にとって複雑な書類作成や手続きを円滑に進めます。さらに、認定空き家再生診断士として、境界が明確になった後の空き家の売却、賃貸、リノベーション、地域資源としての活用など、お客様の状況とご希望に合わせた具体的な再生プランを提案し、その実現を総合的に支援します。

松山市の地域特性や空き家対策の動向を熟知しているため、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なソリューションを提供し、空き家が抱える多岐にわたる課題を解決へと導きます。初回無料相談を通じて、お客様の不安を解消し、安心して次のステップに進めるよう、親身になってサポートいたします。

筆界特定制度は、過去に定められた筆界を明らかにする制度であり、現在の境界紛争解決に役立つとされています。同時に、空き家は将来的に売却、賃貸、再生など多様な活用が期待される不動産です。

空き家所有者の方は、現在の境界トラブル解決だけでなく、将来的な空き家の有効活用や、子孫への負担軽減といった「未来志向」のニーズを強く抱えていると推測されます。皆様は単に問題を「終わらせたい」だけでなく、「どうすればより良い未来に繋がるか」を求めています。

筆界特定制度による境界の明確化は、空き家の「過去の負の遺産」（不明確な境界、隣人トラブルの火種）を清算し、「未来の活用」のための強固な基盤を築きます。当事務所では、この強固な基盤の上に、空き家を「負動産」から「地域資源」へと転換させる具体的なロードマップを示すことができます。

これは単なる問題解決に留まらず、資産価値の向上、地域活性化、そして持続可能な社会への貢献という、より高次の価値を生み出すプロセスです。この「未来志向」のアプローチは、空き家所有者の方だけでなく、地域社会全体にポジティブな影響を与えます。

空き家が適切に管理・活用されることで、地域の防犯・防災の向上、景観の改善、そして地域コミュニティの維持・発展に寄与します。これは、松山市が目指す「地域の住環境保全」にも直結するものです。筆界特定制度の活用は、空き家問題解決の「第一歩」であると同時に、「未来の空き家」を創造するための重要なステップです。

どんな些細なことでも構いません。まずは当事務所にご相談ください。あなたの空き家が「負動産」になる前に、そして「地域の宝」として輝けるよう、最適な解決策を一緒に見つけましょう。

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