【松山市で空き家を活用！】民泊事業の始め方ガイド

「大切な空き家を放置したくない」「松山市の魅力を発信しながら地域貢献したい」とお考えのあなたへ。

松山市は、日本最古の温泉「道後温泉」や国宝「松山城」を擁し、風情ある街並みが国内外の観光客を惹きつける魅力的な都市です。近年、観光客数はコロナ禍からの回復傾向にあり、令和5年には観光客推定数が550万人、外国人観光客は21万人を超えました。この活気あふれる松山市で、あなたの空き家を活用した民泊事業は、まさに「今」大きな可能性を秘めています。

しかし、「空き家を活用したいけれど、松山市で民泊許可は取れるの？」「どんな法律や手続きがあるの？」と、不安を感じていませんか？

ご安心ください！松山市で空き家活用を専門とする村上行政書士事務所が、この道後平野から瀬戸内海へと広がる美しい地で、あなたが安心して、松山市での民泊事業をスタートできるよう、具体的なステップと成功の秘訣をわかりやすく解説します。

松山市で民泊を始める「今」がチャンスな理由

松山市には、民泊事業を成功させるための魅力的な要素が満載です。

• 豊富な観光資源: 日本最古の温泉「道後温泉」、現存12天守の一つ「松山城」、司馬遼太郎の小説で有名な「坂の上の雲ミュージアム」など、観光客を惹きつけるコンテンツが多数あります。特に、四国八十八ヶ所巡礼の札所が点在し、国内外のお遍路さんからの需要も高まっています。道後温泉周辺での民泊は特に人気が高く、松山城の見える民泊物件も好評です。
• 交通アクセスの利便性: 松山空港は国際線も充実しており、国内外からのアクセスが良好です。また、JRや伊予鉄道、そしてしまなみ海道へのアクセスも便利で、広域観光の拠点としても最適です。
• 空き家活用への追い風: 松山市では、増加する空き家への対策として「空き家バンク」制度を運用するなど、行政も空き家活用を推進しています。これは、民泊物件を探す上で大きな助けとなります。
• 地域経済への貢献: 宿泊施設が不足しがちな時期やエリアにおいて、民泊は観光客の受け皿となり、地域の消費を喚起する重要な役割を担います。あなたの空き家が、松山市の観光の賑わいを支える一翼を担うことができます。

失敗しない！民泊事業を始めるための基本ステップ

民泊事業を始めるには、大きく分けて以下の3つのステップがあります。

物件選びと準備：成功の鍵は「民泊向きの空き家」を見つけること

松山市で民泊を行う上で、物件選びは非常に重要です。ここを間違うと取り返しがつかない可能性があります。

• 立地: 道後温泉周辺、松山城周辺、市内中心部など、観光客がアクセスしやすい場所が人気です。一方で、四国八十八ヶ所巡礼の道筋にある静かな住宅地も、お遍路さん向けのニーズがあります。
• 建物の条件: 住宅宿泊事業（民泊新法）の要件として、台所、浴室、便所、洗面設備が備えられている必要があります。また、民泊のために新築された物件など、一度も居住履歴がない物件は認められない場合があります。さらに、消防法や建築基準法に適合しているかの確認は必須です。松山市は保健所設置市であるため、愛媛県とは異なる独自の条例が適用される場合がある点も注意が必要です。
• マンションの場合: マンションの管理規約で民泊が禁止されていないか、必ず確認し、管理組合の許可を得る必要があります。
• リフォーム・リノベーション: 宿泊者が快適に過ごせるよう、清潔感があり、松山らしい雰囲気を感じられる内装にすることをおすすめします。予算や目的に応じて、部分的な改修から大規模なリノベーションまで計画を立てましょう。信頼できるリフォーム会社をご紹介することも可能です。DIYが趣味の方はご自身でリフォームしている方もいらっしゃいます。

​ワンポイントアドバイス

空き家バンクの情報も活用しつつ、物件の法的な適合性を事前に確認することが、後々のトラブルを防ぐ上で最も重要です。当事務所は行政書士と宅建士の資格を併せ持っています。これにより、単に民泊申請の法務面をサポートするだけでなく、不動産取引の専門家として、民泊に最適な物件の選定、売買・賃貸借契約書の確認、重要事項説明など、物件取得から関わることで、より多角的な視点からあなたの空き家活用をサポートいたします。松山市の不動産情報にも精通しており、物件選びから安心してお任せください。

法令遵守：複雑な手続きも空き家専門行政書士に任せれば安心

松山市で民泊を始めるには、最も一般的な「住宅宿泊事業法（民泊新法）」に基づく届出が必要です。年間営業日数が180日以内という制限があるものの、比較的柔軟に始められるのが特徴です。

主なルールと申請手続き

• 届出制: 都道府県知事（松山市の場合は松山市長）への届出が必要です。許可制ではないため、要件を満たせば比較的容易に事業を開始できます。
• 年間営業日数制限: 年間180日以内（毎年4月1日から翌年4月1日までの期間でカウントされます）。
• 安全管理・衛生管理: 宿泊者の安全確保や衛生管理に関する計画が必要です。
• 宿泊者名簿の作成・備付け: 宿泊者の氏名、住所、職業などを記載した名簿を作成し、備え付ける義務があります。
• 周辺地域への配慮: 騒音やゴミ出しなど、周辺住民の生活環境への悪影響を防止するための対策が義務付けられています。
• 消防法令の適合: 届出住宅は消防法令に適合している必要があります。管轄の消防署に相談し、「消防法令適合通知書」を入手することが必要です。

申請手続きの流れ

1. 事前相談: まずは物件の所在地を管轄する松山市保健所等の旅館業法担当窓口に事前相談に行くことをお勧めします。用途地域や建築基準法、消防法への適合状況など、事前に確認すべき事項を教えてもらえます。
2. 必要書類の準備:
   • 住宅宿泊事業届出書
   • 住民票の写し（個人の場合）または登記事項証明書（法人の場合）
   • 住宅の登記事項証明書
   • 住宅の図面
   • 賃貸物件の場合は、賃貸人（転貸人の場合は転貸人）の承諾書
   • マンションの場合は、管理規約の写し、管理組合の承諾書
   • 消防法令適合通知書
   • その他、松山市からの指示による追加書類
3. オンライン申請（原則）: 国土交通省観光庁が運営する「民泊制度運営システム」を利用して、オンラインで届出を行うのが原則です。
4. 審査・受理: 届出書が受理されると、審査が行われ、問題がなければ届出が受理され、民泊事業を開始できるようになります。

​​ワンポイントアドバイス

これらの書類作成や、松山市保健所や消防署との事前相談、オンラインシステムでの届出は、専門知識がないと非常に手間と時間がかかります。当事務所は、松山市の空き家活用に特化した行政書士として、これらの煩雑な手続きを全て代行し、あなたの民泊事業のスタートを強力にバックアップします。

運営体制の確立：安心・安全・快適な滞在を提供するために

届出が完了し、いよいよ運営開始です。宿泊者に「また松山に来たい！」と思ってもらえるような、質の高いサービスを提供しましょう。

• 集客: Airbnbなどの民泊プラットフォームへの掲載はもちろん、松山市の観光情報サイトやSNSを活用したPRも有効です。
• 清掃・メンテナンス: 宿泊者が快適に過ごせるよう、徹底した清掃と設備の定期的なメンテナンスが不可欠です。
• 宿泊者対応: 問い合わせへの迅速な返信、チェックイン・チェックアウトの円滑な案内、周辺情報の提供など、きめ細やかな対応を心がけましょう。
• トラブル対応: 宿泊者からの緊急連絡や近隣住民との問題発生時にも、冷静かつ迅速に対応できる体制を整えることが重要です。

​ワンポイントアドバイス

ご自身での運営が難しい場合は、住宅宿泊管理業者への委託も一つの選択肢です。当事務所では、信頼できる管理業者のご紹介も可能です。また、松山市の地域特性を活かしたお遍路さん向けのアメニティや、道後温泉の入浴券プレゼントなど、付加価値の高いサービスもご提案できます。空き家専門の視点から、効率的かつ持続可能な運営体制構築を支援します。

松山市で民泊を始めるなら、まずは空き家専門の村上行政書士事務所にご相談ください

空き家を民泊として活用することは、単なる収益化に留まらず、松山市の賑わい創出や地域活性化にも貢献できる素晴らしい事業です。

しかし、その道のりは決して平坦ではありません。物件の選定から複雑な法令手続き、そして開業後の運営まで、多岐にわたる専門知識と経験が求められます。

松山市で空き家活用を専門とする当事務所は、あなたの「空き家で民泊を始めたい」という想いを全力でサポートいたします。

• 民泊に適した物件の選定、不動産取引全般のサポート
• 物件の現地調査から法的適合性の確認
• 最適な民泊形態のご提案（民泊新法、簡易宿所など）
• 必要書類の作成と関係各所への届出・申請代行
• 開業後の運営に関するアドバイス

など、最初から最後までワンストップでサポートを提供いたします。

松山市の豊かな観光資源とあなたの空き家を繋ぎ、魅力あふれる民泊事業を実現させましょう。

まずはお気軽にご相談ください。あなたの空き家が、松山市の新たな観光の拠点となる日を、共に目指しましょう。

ご連絡お待ちしております

​ぜひ、無料相談ご活用ください

民泊に関する主な問い合わせ先

民泊事業に関する一般的なお問い合わせや、松山市での具体的な手続きについては、以下の機関も参考になります。

• 松山市保健所 衛生検査課
  • 民泊新法（住宅宿泊事業法）、旅館業法に関する相談窓口です。
  • 電話番号: [松山市保健所の代表電話番号]
  • ウェブサイト: [松山市保健所の関連ウェブサイトURL ※正確なものを検索し記載]
  • （例: 松山市保健所のウェブサイトで「住宅宿泊事業」や「旅館業」のページを探してください。）
• 松山市消防局 予防課（または最寄りの消防署）
  • 消防法令適合通知書の取得や、消防設備に関する相談窓口です。
  • 電話番号: [松山市消防局の代表電話番号]
  • ウェブサイト: [松山市消防局の関連ウェブサイトURL ※正確なものを検索し記載]
  • （例: 松山市消防局のウェブサイトで「民泊」や「防火管理」のページを探してください。）
• 観光庁 住宅宿泊事業関係（民泊制度ポータルサイト）
  • 民泊制度全般に関する情報提供や、届出システムに関する総合窓口です。
  • ウェブサイト: https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/index.html
  • （制度の概要や届出システムの利用方法など、国としての情報が網羅されています。）